Yandex.Metrica

вопросы и ответы

 
полнотекстовый поиск в этом разделе:
 

общая информация

Сделка

Какие документы необходимы для продажи недвижимости?
 
  • Документ приобретения  (Договор купли-продажи, договор дарения и т.д.)
  • Договора, относящиеся к недвижимости (Договора о материальном бремени, Приказ о наложении ареста на имущество,  Закладные договора)
  • Выписка из карты владельца данной недвижимости
  • Кадастровая карта / геометрический план (в случае земельного участка)
  • Чертежи данной недвижимости,  в идеальном случае котированные и актуальные (каталоговая карта квартиры, проектная документация дома)
  • Выписка из Коммерческого регистра, в случае если недвижимость находится в собственности юридического лица
  • Заявление владельца (в случае квартиры)
  • Свидетельство о отсутствии задолжности по отношению к содружеству собственников или к кооперативу (в случае квартиры)
  • Устав содружества собственников (в случае квартиры)
 
 

Право и налоги

Что такое закладное право и закладной договор?
 

Закладное право возникает на основании письменного договора. Закладной договор должен содержать обозначение залога и дебиторской задолжности, которыми обеспечивается закладная. Залоги и дебиторские задолжности должны быть четко определены (т.е. день и причина возникновения закладной, предмет закладной, величина денежной суммы закладной, ее погашение, процентная ставка и проценты с просрочки). Договор заключает Кредитор (как правило банк предоставляющий ипотеку) и Заемщик (владелец заложенной вещи, как правило должник, но может быть и лицо отличное от должника). Закладной договор как правило подается на соответствующее кадастровое ведомство еще перед договором купли-продажи, но запись в кадастровом ведомстве может пройти и независимо от этого. Закладное право после записи в кадастровом ведомстве обозначено на соответствующей карте собственника.

Что такое территориальное решение?
 
Территориальное решение — результат принятия решения административных органов, в большинстве случаев — строительных ведомств, о конкретном мероприятии, которое должно произойти на данной территории, а именно об определенном использовании земельного участка по предполагаемому назначению (например, решение об использовании территории, решение об охраняемой территории или охраняемой зоне, решение о размещении строительства, решение об ограничении связанном со строительством и т.п.). Территориальное рассмотрение начинается после заявления участников рассмотрения или по инициативе административного органа, а решение является обязательным не только для нынешнего заявителя и остальных участников делопроизводства, но и для их правопреемников.
Что такое разрешение на строительство?
 
Стройки, их изменения и техническое обслуживание можно проводить лишь в соответствии с разрешением на строительство, оно необязательно только в случаях мелких строек или строительных изменений и т.п., где достаточно лишь подачи заявления в строительное ведомство. Разрешение на строительство — это документ, выданный соответствующим строительным ведомством в рассмотрении, который включает обязательные условия на проведение и использование стройки, и в котором были приняты решения о возражениях участников делопроизводства. Процесс выдачи разрешения начинается на основании заявления застройщика, которое сопровождается установленной документацией. Данное решение имеет свое временное ограничение и, как правило, действует в течении двух лет от вступления в юридическую силу, если строительное ведомство не установит более длительный срок.
Что такое акт приемки?
 
Оконченное строительство, которое требовало разрешение на проведение строительства, или же его часть, готовую к самостоятельному использованию, можно использовать лишь на основании акта приемки, который является результатом процесса приемки. Процесс приемки начинается по письменному заявлению застройщика и проходит в строительном ведомстве, которое выдало разрешение на строительство. В процессе акта приемки строительное ведомство в основном изучает, если строительство было проведено в соответствии со строительной документацией, если были соблюдены условия установленные в территориальном решении и разрешении на строительство. Если строительное ведомство в процессе приемки обнаружит дефекты в строительстве, которые мешают использованию постройки, застройщику устанавливается срок на их устранение, и на этот же срок прерывается процесс приемки. Здание можно использовать лишь в целях, определенных в акте приемки, а возможные изменения цели использования допустимы лишь после предшествующего оповещения строительного ведомства, которое примет решение о таких изменениях, или назначит новый процесс приемки. В отличие от ранне используемого акта приемки настоящий акт приемки вступает в юридическую силу автоматически. Строительное ведомство посылает акт приемки через ящик данных.
Что такое геометрический план?
 
Геометрический план служит для изображения нового состояния разделения соответствующего земельного участка после его изменения, этот план необходимо принести (обновить) в соответствующее кадастровое ведомство. Геометрический план всегда изготавливает только уполномоченный геодезист и на нем стоит соответствующая печать геодезиста, после того передается в соответствующее кадастровое ведомство, где его сначала проверяют а потом записывают.
Что такое юридическая сила?
 
Вступление в юридическую силу является формальным актом, которым решение (например, территориальное решение или строительное разрешение) станет обязательным и неизменным. Вступление в юридическую силу происходит обычно в течение 15 дней от вручения решения участнику рассмотрения, если участники рассмотрения в данный срок не используют свое право обжалования.В некоторых случаях решение вступает в юридическую силу в момент его принятия. Решения без вступления в юридическую силу является недействительным.
Что такое недвижимость?
 

Понятие недвижимости определяет гражданский кодекс (закон № 40/1964 Кодекса в действующей редакции) в параграфе 119 так: «недвижимостью являются земельные участки и постройки связанные с землей прочным основанием». Из сказанного следует, что земельные участки всегда являются недвижимостью, безотносительно их назначения и площади (недвижимостью являются и пруды, леса, различные дороги и т.п.), тогда как постройки являются недвижимостью лишь тогда, когда связаны с землей прочным основанием. Если речь идет о постройке с прочным основанием необходимо оценить в каждом конкретном случае. В области действия закона о владении квартирами, № 72/1994 Кодекса, в действующей редакции, отдельной недвижимостью считаются квартиры и нежилые помещения, если они являются предметом собственности.

Что такое заявление собственника постройки / заявление собственника начатой стройки?
 

Заявление собственника постройки является односторонним юридическим действием участника, которым постройка делится на блоки (т.е. квартиры и нежилые помещения). Заявление собственника: описывает здание и земельные участки, на которых находится здание, определяет блоки в доме и определяет общие части здания, права на земельные участки, права и обязанности, касающиеся здания, определяет правила на внесение взносов совладельцами на поддержание общественных частей здания, включая определение лица управляющего. Внесением данного заявления в кадастр недвижимости нынешний владелец здания становится хозяином отдельной квартир. Заявления владельца постройки является основной предпосылкой для перевода имущественных прав на отдельные блоки в здании. Заявление владельца начатой стройки определяет начатую стройку блоков, которые будут построены в объекте на основании разрешения на строительство. Построенные блоки после акта приемки имеющего юридическую силу становятся оконченными частями здания после внесения акта приемки (согласия) в кадастр недвижимости.

Что такое материальные права и обязательства?
 

Материальные обязательства ограничивают владельца недвижимости в пользу кого-либо иного таким образом, что он должен что-либо терпеть, чего-либо воздержаться или как-либо действовать. Права, соответствующие материальным обязательствам, возникают записью в кадастре недвижимости в соответствующем кадастровом ведомстве, они всегда записаны в карте владельца. Материальные обязательства, которыми данная недвижимость обременена, всегда записаны в договоре купли - продажи и обычно касаются также инженерных сетей, которые тоже являются частью жилого комплекса. Материальные обязательства заключаются и в случае, когда собственники совместно пользуются оборудованием, которое не находится в их собственности, например котел. Таким же образом может решаться и право проезда или прохода и т.д.

Что такое заявление на внесение записи (вклада)?
 

Под заявлением на внесение записи, в общем, понимается заявление для начала рассмотрения о внесении права владения, залогового права, права соответствующего материальному обязательству или права преимущественной покупки, направленное в кадастр недвижимости, или же заявление на удаление такого права. Рассмотрение о разрешении вклада начинается днем вручения письменного заявления всех участников делопроизводства (или кого-либо из них) кадастровому ведомству и обычно длится несколько недель, иногда и дольше. Правовое воздействие тем не менее имеет обратную силу, а именно ко дню подачи заявления на соответствующее кадастровое ведомство. В настоящее время этот акт обычно рассматривается как решающий для рассчета покупной цены (и для того, чтобы начать черпать ипотечный кредит).

Что такое карта владельца и где ее можно взять?
 

Выписка из кадастра недвижимости (выписка из карты владельца или также КВ) является общественным документом, который подтверждает состояние, находящееся на учете в кадастре недвижимости в момент оформления. Обозначается номером карты владельца и как общественный документ должен быть обозначен датой, оттиском круглой печати кадастрового ведомства с государственным знаком, именем и подписью сотрудника ведомства и акцизом или подтверждением об оплате административной пошлины. Карта оформлена либо как карта владельца недвижимостью, либо как карта владельца квартир и нежилых помещений во владении лиц. В карте владельца ясно определены собственические отношения по отношению к соответствующей недвижимости или земельному участку, напр. закладные, экзекуции, материальные права и обязательства, пломбы и т.д.. Документ можно за определенную оплату получить в соответствующем кадастровом ведомстве или в установленных местах czechpoint (почта, муниципалитет и т.д).

Может в Чехии купить недвижимость иностранец?
 

С 1 мая 2009 года могут как граждане стран Евросоюза так и граждане стран бывшего Содружества Независимых Государств (СНГ) приобретать и передавать в собственность недвижимость в Чехии без ограничений. На Кадастре недвижимости уже не требуется документ о постоянном месте жительства в Чехии, паспорт Евросоюза или заключенный договор в качестве юридического лица.

Что такое содружество собственников, как оно возникает?
 

Содружество собственников помещений (ССП, в чешском языке используется абревиатура SVJ - "Společenství vlastníků jednotek") является юридическим лицом, созданным в целях обеспечения управления домом и земельным участком. Новый Гражданский кодекс - закон номер 89/2012 Свода законов, Гражданский кодекс (именуемый в дальнейшем НОЗ/NOZ - абревиатура, широко используемая в чешском языке, обозначает Новый Гражданский кодекс - "Nový občanský zákoník") принес некоторые изменения и поправки для уже существующих ССП и для новых возникающих. В то время как, согласно прежней правовой поправке, ССП возникало автоматически при регистрации прав собственности первых двух жилых или нежилых помещений, находящихся во владении двух различных и отличающихся от первоначального собственника владельцев помещений, то, в настоящее время, ССП основывается утверждением Устава и возникает ко дню регистрации в государственном реестре, причем обязанности основать ССП возникают при наличии хотя-бы пяти помещений, по крайней мере три из которых принадлежат разным владельцам. Создание ССП, в таком случае, обеспечивает правило, согласно которому необходимо кадастру предоставить задокументированное возникновение содружества собственников с целью передачи прав собственности четвертого помещения в доме.  

Самым высшим органом ССП является собрание собственников помещений, которое состоит из всех собственников помещений в доме. Уставным органом ССП является избранный комитет, права и обязанности комитета определяет Устав ССП.  

НОЗ требует, чтобы уже существующие ССП привели свои Уставы в соответствие с НОЗ не позже, чем до трех лет со дня вступления НОЗ в силу, т.е. до 31.12.2016. Положения существующих Уставов ССП, которые противоречат принудительным постановлениям НОЗ, теряют свою обязательную силу с 1.1.2014.

Что такое документ приобретения?
 

Документом приобретения называется документ, на основе которого лицо приобретает право собственности на имущество, например, договор о купле-продаже, договор о переводе, договор о наследственности, договор дарения и т. д. Эти документы хранятся в соответствующем Кадастре недвижимости.

Что такое нотариальное хранение?
 

Нотариальное хранение используется для хранения завещаний, ценных бумаг, документов а также к хранению денег или документов с целью их выдачи третьим лицам. В связи с передачей недвижимости как правило у нотариуса хранятся договора и финансовые средства, выплата которых описана в договоре о купле-продаже или в договоре о хранении.

 
Какие в Чешской Республике существуют формы собственности?
 
Исключительная форма собственности – недвижимое имущество принадлежит только одному лицу, который имеет право совершать любые действия в области прав собственности. Совместная долевая собственность – недвижимость принадлежит одновременно нескольким лицам (сособственникам). В данном случае исполняют право собственника долевые собственники. В данном случае собственности ключевым понятием является понятие доли собственности. Идеальная доля собственности -эта доля, выраженная в виде дроби или процентов, представляет собой меру соучастия долевого собственника на правах и обязанностях. Речь идет о так называемой идеальной доле, т.е. доле, которая не соответствует определенной реальной части недвижимости. В связи с данной формой собственности необходимо помнить, что в случае если один из долевых собственников решит продать свою долю собственности, то остальные собственники имеют предварительное право на покупку данной доли. Собственник доли имеет право на то, чтобы ему была предложена на продажу доля другого собственника на тех же условиях как и третьему лицу. В случае если первый собственник исполнит предлагаемые условия, то он может купить долю другого собственника приоритетно по отношению к третьему лицу. В случае если собственники не договорятся на других условиях (например если в приобретении данной доли заинтересовано несколько лиц), то все собственники могут вместе купить предлагаемую долю, причем данную долю они купят пропорционально величине своей доли. Совместная собственность супругов – имущество принадлежит супругам. В отличие от совместной доли собственности у совместной собственности супругов не установлена доля, т.е. не установлена и так называемая идеальная доля. В случае совместной собственности супругов такая доля возникает при расторжении брака и при разделе совместного имущества, причем принимается во внимание равенство долей в праве на совместную собственность супругов.
Как происходит перевод энергии на нового владельца недвижимости?
 

Перевод энергии с исходного владельца на нового владельца необходимо сделать в клиентском центре конкретного поставщика энергии (напр. PRE, ČEZ, RWE, Pražská plynárenská и т.д.). Обычно для такого перевода необходимо заполнить бланк, в большинстве случаев требуется письменное согласие исходного владельца.

Какие договора необходимы для покупки недвижимости?
 
Договор резервирования это договор, на основе которого продавец зарезервирует для покупателя соответствующую недвижимость, включая удобства. На основе этого договора покупатель заплатит резервационный сбор, который впоследствии будет учитываться как аванс на покупную цену. В данном договоре четко описан предмет будущей покупки (квартира/кладовая/подвальная ячейка/ место для парковки или гаражная стоянка/ земельные участки в совместной собственности и прежде всего площадь), кроме того указаны номера земельных участков, на которых должен быть построен жилой комплекс. Договор также определяет условия купли продажи. Договор о будущем договоре купли продажи описывает более подробно права и обязанности обеих сторон договора. Сторона будущего продавца в договоре обязуется разработать заявление собственника и в указанные сроки докончить строительство так, чтобы в указанные сроки был выдан акт приемки. Будущий покупатель обязуется заплатить цену продажи согласно графику платежей. Договор купли продажи (Договор о передачи собственности квартиры) является договором, в котором собственность переходит с продавца на покупателя и который, единственный из указанных договоров, вносится в соответствующий кадастр недвижимости. Данный договор включает не только описание недвижимости согласно заявлению собственника, но также и величину совместной собственности. В договоре указаны все права, обязанности и обязательства, которые переходят на покупателя, напр. Договор о материальном бремени или о администрировании. Договор купли продажи вкладывается в кадастр недвижимости с соответствующим количеством копий в зависимости от количества участников вместе с заявлением на внесение данного договора. В случае если покупатель финансирует покупку недвижимости при помощи ипотеки или любого другого кредита, то на кадастр недвижимости вкладывается еще и закладной договор.
Какова разница между квартирой, нежилым помещением и жилищным помещением и каким налогом облагаются такие помещения и земельный участок?
 

Под квартирой понимается комната или совокупность комнат, которые, в соответствии с решением строительного ведомства, предназначены для проживания. В случае если общая площадь квартиры не превышает 120 м2, то на квартиру распространяется НДС в размере 15%, на квартиры с большей общей площадью распространяется НДС в размере 21%. Жилищные помещения являются специфическими помещениями (в особенности апартаменты и ателье), которые не обладают характером стандартной квартиры, по причине, например, сниженной солнечной освещенности, более высокой меры шума, или в соответствии с функциональным назначением земельного участка в соответствии с земельным планом. Жилищные помещения с юридической точки зрения являются нежилыми помещениями. Однако, в остальном они удовлетворяют всем параметрам жилья, имеют ванную комнату и кухню также как и квартиры. На жилищные помещения распространяется НДС в размере 21%. Значимым фактом при покупке жилищного помещения предпринимателем-плательщиком НДС, является возможность вычета 21% НДС, в результате чего на 21% снизиться и цена продажи.Нежилым помещением является комната или совокупность комнат, которые, в соответствии с решением строительного ведомства, предназначены для целей иных, нежели проживание (например — офис, ателье, гаражи и магазин). Вспомогательное квартирное помещение, или вспомогательное помещение у нежилого помещения, или общие части дома не являются нежилым помещением. На нежилые помещения распространяется НДС 21%. На земельный участок не распространяется НДС, или налог с земельного участка равен нулю. Обычно для упрощения указывается общая цена недвижимости, напр. с 15% ставкой НДС, на самом деле такая цена состоит из нескольких цен с различной ставкой НДС (напр.: квартира до 120м2 с 15% НДС, гаражная стоянка в случае если является частью нежилого помещения с 21%НДС, земельный участок всегда без НДС).

Как происходит передача квартиры?
 

Передача квартиры как правило происходит после исполнения двух основных условий, которыми являются 100% оплата покупной цены покупателем и в то же время подача заявления на вклад договора купли продажи в кадастр недвижимости. Передача квартиры является формальной процедурой во время которой покупатель внимательно осмотрит состояние недвижимости, которая является предметом покупки, и до протокола будут записаны начальное состояние энегрии (показания счетчика на электричество и счетчика на воду) и возможные недоделки, которые не мешают использовать квартиру. Покупателя также ознакомят с ходом дома и с правилами о администрации управления согласно договора о администрации здания.

Что такое связанный счет и гарантийный счет?
 

Связанный счет (также называемый подопечным, гарантированным счетом или Эскроу счетом ) — это специальный банковский счет, служащий прежде всего для урегулирования оплаты между продавцом и покупателем, когда банк, как третье лицо, обеспечивает выплату денег в соответствии с заранее установленными условиями. Такой счет может открыть как физическое, так и юридическое лицо. В рамках установленного проектного финансирования данного проекта наши клиенты переводят свои средства всегда на связанный счет.

Что такое проектное финансирование?
 

Проектное финансирование основано на предоставлении банком проектного банковского кредита инвестору (девелоперу) с целью постройки здания, как правило жилого или коммерческого типа. С такой целью инвестор открывает целевую компанию, так называемую специальную проектную компанию SPV (Special Purpose Vehicle). Кредит, который банк предоставит такой компании (SPV), погашается за счет поступлений компании SPV а то так, что гарантией как правило являются активы данного субъекта (предметом закладной может быть строительный участок а потом и постройка).

Что такое банковская гарантия, кто ее выдает? Сколько за нее платят?
 
Банковская гарантия — это особенная форма поручительства, которая возникла на основании письменного заявления банка в залоговом документе, о том, что он удовлетворит кредитора в размере данной денежной суммы, в соответствии с залоговым документом, если должник не выполнит свое обязательство, или если будут выполнены иные условия, установленные в залоговом документе. Банк обязан выполнить свое обязательство лишь в том случае, когда к этому был кредитором прямо вызван. Размер вознаграждения за банковское поручительство определяется конкретным банком. Компания SATPO устанавливает проектное финансирование таком образом, чтобы ее клиенты не платили за возможность использовать банковскую гарантию на уплату авансовых платежей покупной цены оплаченных на основе постановлений договора о будущем договоре о купле продаже.
Что такое социальное жилье?
 

В категорию так называемого социального жилья можно включить любую квартиру, общая площадь которой не более 120м2, причем до такой общей площади засчитывается площадь всех комнат квартиры, включая помещения с удобствами (в общую площадь не включается площадь помещений, которые не являются комнатами, особенно площадь балконов, террас, лоджий). Если жилье не удовлетворяет критериям социального жилья, то на такое жилье распространяется 21% НДС.

Какая ставка НДС взыскивается с квартир, коттеджей и земельных участков?
 

На квартиры до 120 м2 включая удобства распространяется 15% ставка НДС, на квартиры с площадью более 120 м2 распространяется ставка 21% НДС. Что касается коттеджей, то там тоже две ставки НДС, низкая ставка 15% взымается с коттеджей до 350 м2, ставка 21% взымается с площади над 350 м2. На земельные участки налог на добавочную стоимость не взымается. Недвижимость, которая прошла актом приемки более чем 3 года назад, освобождена от НДС.

Что такое запись начатого строительства?
 
Начатое строительство записывается в кадастре недвижимости на основании заявления ее владельца. Заявление подкрепляется геометрическим планом для обозначения начатого строительства здания, разрешением на строительство имеющим юридическую силу, выпиской из торгового реестра заявителя или ее нотариально заверенной фотокопией, провозглашением владельца с нотариально заверенной подписью, о том, что речь идет о начатом строительстве здания. Под начатым строительством понимается здание в такой степени застройки, что уже видна строительная техническая и функциональная компоновка первого надземного этажа, в случае, если до этого ему не был присвоен регистрационный или ориентировочный адресный номер.
Что такое помещение?
 

Новый Гражданский кодекс - закон номер 89/2012 Свода законов (именуемый в дальнейшем НОЗ/NOZ - абревиатура, широко используемая в чешском языке, обозначает Новый Гражданский кодекс - "Nový občanský zákoník") ввел новое определение помещения, а именно, в постановлении § 1159 определяет помещение как недвижимое имущество, причем помещение включает в себя квартиру, как пространственно отдельную часть дома, и долю собственности на помещениях общего пользования дома. В настоящее время, по новому определению доли собственности на помещениях общего пользования дома, эти доли являются частью помещения.  

В постановлении § 1158 абзац 2  НОЗ указывается, что то, что в данном разделе действительно по отношению к жилому помещению, является действительным и по отношению к нежилому помещению.  

Правовая обработка НОЗ не касается помещений, которые возникли согласно закону о собственности квартир (закон номер 72/1994 Свода законов). На данные помещения распространяются существующие правовые нормы.

Чем отличается рассмотрение акта записи – «вклада» и «запись» в Кадастре недвижимости?
 

В Кадастре недвижимости чаще всего проходят две административные процедуры, связанные с приобретением недвижимости: 

  • Вклад

  • Запись

Кто и как подает предложение вклада прав в Кадастр недвижимости:

Любое участвующее лицо, в случае покупки новостройки от девелопера в большинстве случаев вклад вносит именно девелопер (услуги для заказчиков). Внесение вклада, как правило, делается лично прямо в регистратуре учреждения, но это может быть также сделано по электронной почте или по почте.

Каким образом лица, участвующие в данной административной процедуре будут информированы о ходе этой процедуры:

  • Физические лица – заказным письмом или при помощи платной услуги «отслеживание изменений» (услугу предоставляет Кадастр недвижимости)

  • Юридические лица (фирмы) – в ящик данных 

Что такое ВКЛАД:

При помощи вклада на основе предложенного письменного предложения вклада в Кадастр недвижимости записывается – возникновение, изменение, прекращение или признание существующих или несуществующих прав. Наиболее распространенными вкладами, касающиеся обращения с недвижимостью, являются:

  • Право собственности

  • Закладное право

  • Право на строительство

  • Сервитут

Что, напимер, записывается при помощи вклада:

  • Договор купли-продажи  

  • Закладные договоры

  • Удаление закладного договора

  • Декларация собственника

  • Геометрический план

  • Акт сдачи – приемки

  • Договора о материальных сервитутах

Какая пошлина взымается в Кадастре недвижимости за административную процедуру:

  • 1000 чешских крон

Ход административной процедуры

Внос предложения на вклад (письменно, с помощью установленного бланка с обязательными приложениями).

Кадастр недвижимости примет предложение на вклад, после чего предложение запломбируется. Соответсвующий Кадастр информирует собственника недвижимости о запломбировании предложения и, с этого момента, начинается 20-дневный период, в течение которого административная процедура останавливается (этот срок установлен на случай возникновения замечаний от участвующих лиц, кассации против административной процедуры, возражений и т.д.). Административная процедура вклада делится на несколько этапов рассмотрения в зависимости от хода процедуры – Передача для обработки, Решение о разрешении вклада, Исполнение вклада, Уведомление о исполнении вклада, или же Кадастр в случае, если предложение на вклад содержит ошибки, коротые не являются препятствием на внос вклада, призовет участвующие лица к удалению ошибок и определит на такое удаление соответствующие сроки. Заявитель может отменить свой вклад, тем не менее административная процедура закончится только в случае, если все участвующие лица данной процедуры выразят свое согласие с окончанием.

Кадастр недвижимости, после истечения срока, выдает решение о разрешении или отклонении вклада и информирует об этом участвующие лица. Правовые последствия разрешения имеют обратную силу и вступают в нее к моменту подачи предложения на вклад в соответствующий Кадастр недвижимости.

Как происходит запись в случае недвижимости, где внесено несколько предложений на вклад?

Как правило, процедуры вкладов, относящихся к одной и той же недвижимости, обрабатываются всегда последовательно, а не одновременно, т.е. административная процедура вклада с более поздней датой внесения начнет бежать только после окончания предыдущей административной процедуры. В отличие от предыдушего режима решений таких процедур, действительного до конца 2013 года, когда, например, удаление закладного права  касающегося продаваемий недвижимости в Кадастре недвижимости проводилось при помощи записи, в настоящее время такая административная процедура решается при помощи вклада и, если вкладу предшествуют договора купли – продажи, то они могут иметь влияние на время на вклад права собственности клиента к покупаемой недвижимости. Запись прав собственности в таком случае происходит только после удаления вкладом до этого поданного предложения на удаление закладного права.  

В случае, если на одну недвижимость в определенный момент зарегистрировано несколько предложений на вклад, то Кадастр недвижимости обрабатывает данные предложения постепенно, в соответствии с очередностью, т.е. в соответствии с днем подачи предложения, или временем подачи предложения на вклад. Кадастр недвижимости в таком случае, как правило, приостановит административную процедуру, т.е. приостановит сроки для принятия решения до того времени, пока не примет решение в предыдущей административной процедуре. 

Что такое ЗАПИСЬ:

Запись это внесение записи в Кадастр в случаях, если владельцем является государство, область или населенный пункт и где не происходит изменение владельца а только проходит регистрация государственных органов и государственных ведомств, которые управляют данной недвижимостью. До 31.12.2013 к данному типу административной процедуры относилось и аннулирование закладного права, с  1.1.2014 аннулирование закладного права перенесено под административную процедуру вклада.

В чём разница между налогом на приобретение недвижимости и налогом на недвижимость?
 

Налог на приобретение недвижимости это налог на имущество, являющийся элементом чешской системы налогообложения с 1 января 2014, был введён постановлением Сената № 340/2013 и заменил существовавший до того времени налог на передачу недвижимости .

Этот налог платит покупатель.

Лицо, облагаемое этим налогом, должно подать декларацию о налогах не позднее конца третьего календарного месяца, следующего за месяцем, в котором была проведена запись в кадастр недвижимого имущества.

Налогоплательщик обязан подать и заплатить налог на приобретение недвижимости посредством залога в размере 4% договорной цены.  Залог следует заплатить не позднее последнего дня периода, установленного для подачи декларации о налогах. Если размер налога превышает залог, разницу следует заплатить в течение 30 дней с момента получения постановления о платеже. Квартиры в новостройках освобождаются от этого налога в случае, если более 50% общей площади новостройки приходится на квартиры. Тем не менее, декларацию о налогах необходимо подать в любом случае.

Налог на недвижимость. Этот налог каждый год уплачивается за владение недвижимостью. Исключительным бенефициаром от этого налога являются населённые пункты, а сбор налога осуществляет государство с помощью налоговых органов.

Плательщиком этого налога является собственник недвижимости.

Предметом налога является недвижимость (земельные участки, строения, квартиры), которые находятся на чешской территории и записанные в кадастр недвижимости.

Налоговым периодом является https://cs.wikipedia.org/wiki/Kalend%C3%A1%C5%календарный год, и налогоплательщик должен подать в соответствующий орган https://cs.wikipedia.org/wiki/Da%C5%88ov%C3%A9_p%C5%99izn%C3%A1n%C3%AD Определяющим сроком для расчёта налогов является 1 января соответствующего года. Если декларация была подана в предшествующие годы и с тех пор никаких изменений не произошло, новую декларацию подавать не нужно. Налог уплачивается не взирая на уровень доходов налогоплательщика. Средства, полученные от данного налога, поступают в распоряжение городов и населённых пунктов, на территории которых находится облагаемая налогом недвижимость.

 

Функционирование

Каковы в среднем ежемесячные взносы?
 
Ежемесячные взносы, связанные с использованием помещения на практике очень различаются и зависят от многих факторов. Основным фактором является количество квартир в жилом комплексе, далее на цену за жилье может влиять обговоренные услуги, например рецепция, охрана, объем уборки и т.д. Все расходы за эти услуги разделены между собственниками. Ориентировочная сумма на ежемесячные взносы в наших жилых комплексах составляет около 60-70 крон чешских на м2 (потребление электроэнергии в квартире не включается в расчет и оплачивается отдельно).
 
 

 

 
 
 
 
закрыть  |  скачать в формате PDF

вопросы и ответы 

satpo.cz