вопросы и ответы

 
полнотекстовый поиск в этом разделе:
 

общая информация

Право и налоги

Что значит "недвижимость" или "недвижимое имущество" ?
 

Новый Гражданский кодекс - закон номер 89/2012 Свода законов (именуемый в дальнейшем НОЗ/NOZ - абревиатура, широко используемая в чешском языке, обозначает Новый Гражданский кодекс - "Nový občanský zákoník") ввел новое определение недвижимого имущества. Термин "недвижимость" был заменен термином "недвижимое имущество" и определение недвижимого имущества теперь дано в постановлении § 498 НОЗ.

Недвижимым имуществом всегда являются земельные участки, далее, постройки на земельном участке, которые являются частью земельного участка (данное постановление всегда необходимо рассматривать отдельно для каждого конкретного случая, т.к. оно имеет много исключений), подземные строительные работы с самостоятельным целевым назначением и имущественные права по отношению к ним (напр. метро), имущество (сооружение), которое нельзя переместить с одного места на другое место без нарушения его сути (напр. инженерные коммунальные сети, временные постройки, дороги, автомагистрали), помещение (жилое или нежилое помещение и доля совместной собственности на здании и на земельном участке), далее имущественные права, которые объявит закон (напр. право на постройку), и сооружения согласно закону номер 40/1964 Свода законов, Гражданского кодекса, действительного до 31.12.2013, которые в соответствии с переходным постановлением НОЗ не стали частью земельного участка.

Какие договора необходимы для покупки недвижимости?
 

Договор резервирования это  договор, на основе которого продавец зарезервирует для покупателя соответствующую недвижимость, включая удобства. На основе  этого договора покупатель заплатит резервационный сбор, который впоследствии будет учитываться как аванс на покупную цену. В данном договоре четко описан предмет будущей покупки (квартира/кладовая/подвальная ячейка/ место для парковки или гаражная стоянка/ земельные участки в совместной собственности и прежде всего площадь), кроме того указаны номера земельных участков, на которых должен быть построен жилой комплекс. Договор также определяет условия купли продажи.

Договор о будущем договоре купли продажи описывает более подробно права и обязанности обеих сторон договора. Сторона будущего продавца в договоре обязуется разработать заявление собственника и в указанные сроки докончить строительство так, чтобы в указанные сроки был выдан акт приемки.  Будущий покупатель обязуется заплатить цену продажи согласно графику платежей.

Договор купли продажи (Договор о передачи собственности квартиры) является договором, в котором собственность переходит с продавца на покупателя и который, единственный из указанных договоров, вносится в соответствующий кадастр недвижимости. Данный договор включает не только описание недвижимости согласно  заявлению собственника, но также и величину совместной собственности. В договоре указаны все права, обязанности и обязательства, которые переходят на покупателя, напр. Договор о материальном бремени или о администрировании. Договор купли продажи вкладывается в кадастр недвижимости с соответствующим количеством копий в зависимости от количества участников вместе с заявлением на внесение данного договора. В случае если покупатель финансирует покупку недвижимости при помощи ипотеки или любого другого кредита, то на кадастр недвижимости вкладывается еще и закладной договор.

Что такое налог на недвижимость?
 

Налог на недвижимость состоит из двух частичных налогов – из налога на постройку  и налога на земельный участок. Оба эти налоги имеют различный способ налогообложения.  Обязанность платить эти налоги возникает на основе собственнического или пользовательского отношения к имуществу и их оплата является обязательной независимо от доходов владельца. Размер налога высчитывается  компетентным налоговым органом, его расчет зависит от нескольких факторов, например, таких как размер площади объекта, застроенной площади, местоположения недвижимости  а т.д. Налог на трехкомнатную квартиру в Праге за один год составляет около 1000 крон чешских.

Кто платит налог с перевода недвижимости при продаже, и какова ставка налога с перевода недвижимости?
 

Налогоплательщиком перевода недвижимости при продаже недвижимости является продавец (переводник); покупатель (приобретатель) в данном случае является гарантом. Налог с перевода недвижимости регулируется законом Чешской Республики  №357/1992 Кодекса законов. Ставка налога с перевода недвижимости составляет 3% от налогооблагаемой базы. От налога с перевода недвижимости освобожден первый перевод или переходное владение. 

Что такое заявление на внесение записи (вклада)?
 

Под заявлением на внесение записи, в общем, понимается заявление для начала рассмотрения о внесении права собственности, закладного права, права соответствующего материальному обязательству или права преимущественной покупки, направленное в кадастр недвижимости, или же заявление на удаление такого права. Рассмотрение о разрешении вклада начинается днем вручения письменного заявления участников делопроизводства (или кого-либо из них) кадастровому ведомству и обычно решается в течение нескольких недель иногда и дольше. Юридическое действие записи тем не менее возникает в день подачи заявления о внесении права собственности в соответствующем кадастровом ведомстве.  Данное действие в настоящее время рассматривается как решающее для оплаты покупной цены (или выплачивания ипотеки).

Вкладом подразумевается внесение записи или удаление записи собственнических и других материальных прав по отношинию к недвижимости в Кадастре надвижимости в случаях, предусмотренных законом.  Доставкой заявления на внесение записи  в соответствующий Кадастр недвижимости начинается процедура, в течение которой Кадастр недвижимости изучает, если были выполнены все условия для выдачи записи. Если Кадастр недвижимости обнаружит, что заявление на внесение записи имеет определенные недостатки, то Кадастр уведомит об этом того, кто заявление предложил и установит ему определенный срок для устранения недостатков. Если Кадастр заключит, что условия выполнены, то вынесет решение, что запись на вклад разрешен и после этого осуществит внесение записи. В противном случае, если условия не были исполнены, то заявление на внесение записи отклоняется.

Какая ставка НДС взыскивается с квартир, коттеджей и земельных участков?
 

На квартиры жилой площадью до 120 м2 включая удобства распространяется ставка НДС 15%, на квартиры площадью более 120 м2 распространяется ставка НДС 21%. На коттеджи (семейные дома) распространяются тоже две ставки, на дома площадью до 350 м2 ставка НДС 15%, на дома площадью более 350 м2 распространяется ставка НДС 21%.

Согласно новому постановлению от 1.1.2014 НДС применяется при передаче земельных участков, в случае если такая передача не освобождена от налогов. Упрощенно можно сказать, что освобожден от налогов только перевод незастроенного участка без разрешения на строительство или без согласия с осуществлением объявленного строительства. Учитывая сложность проблематики освобождения от налогообложения, при передаче земельного участка необходимо всегда рассматривать налогооблажение индивидуально, по отношению к каждому конкретному случаю передачи.   

Какие в Чешской Республике существуют формы собственности?
 

Частная собственность

1) Исключительная форма собственности  – недвижимое имущество принадлежит только одному лицу, который имеет право совершать любые действия в области прав собственности.

2) Совместная долевая собственность  – недвижимость принадлежит одновременно нескольким лицам (сособственникам).  В данном случае исполняют право собственника долевые собственники. В данном случае собственности ключевым понятием является понятие доли собственности. Эта доля, выраженная в виде дроби или процентов, представляет собой меру соучастия долевого собственника на правах и обязанностях. Речь идет о так называемой идеальной доле, т.е. доле, которая не соответствует определенной реальной части недвижимости. В связи с данной формой собственности необходимо помнить, что в случае если один из долевых собственников решит продать свою долю собственности, то остальные собственники имеют предварительное право на покупку данной доли. Собственник доли имеет право на то, чтобы ему была предложена на продажу доля другого собственника на  тех же условиях как и третьему лицу. В случае если первый собственник исполнит предлагаемые условия, то он может купить долю другого собственника приоритетно. В случае если собственники не договорятся на других условиях (например если в приобретении данной доли заинтересовано несколько лиц), то все собственники могут вместе купить предлагаемую долю, причем  данную долю они купят пропорционально величине своей доли.

3) Совместная собственность супругов – имущество принадлежит супругам. В отличие от совместной доли собственности у совместной собственности супругов не установлена доля, т.е. не установлена и так называемая идеальная доля. В случае совместной собственности супругов такая доля возникает  при расторжении брака и при разделе совместного имущества, причем принимается во внимание равенство долей в праве на совместную собственность супругов.  

Кооперативная собственность

В отличие от личной собственности является собственником недвижимости юридическое лицо. Кооператив, который является владельцем данной недвижимости, записан в Кадастре недвижимости. В случае покупки недвижимости, которая является частью собственности кооператива, покупатель становиться долевым собственником данного кооперативного имущества. Величина доли вычисляется аналогичным способом как и в случае жилых домов в частной собственности. Перевод недвижимости осуществляется официальной перепиской долей между продавцом и покупателем, данное изменение не регистрируется в Кадастре недвижимости, причем к данной трансакции не требуется согласие органов Кооператива.

Какие действуют правила для иностранцев для приобретения недвижимости в собственность в Чешской Республике?
 

С 1 мая 2009 года  могут как граждане стран Евросоюза так и граждане стран бывшего Содружества Независимых Государств (СНГ) приобретать и передавать в собственность недвижимость в Чехии без ограничений. На Кадастре недвижимости уже не требуется документ о постоянном месте жительстве в Чехии, паспорт Евросоюза или заключенный договор в качестве юридического лица.

Для чего нужно заключение экспертизы?
 

Заключение экспертизы  представляет собой профессиональный документ, подготовленный экспертом в данной области, который служит в основном для определения стоимости данного имущества. На практике это заключение необходимо прежде всего в случае, когда покупатель подает заявку на ипотеку и эта недвижимость  является залогом или для определения налога с перевод недвижимости (если цена продажи ниже).

Что такое документ приобретения?
 

Документом приобретения называется документ, на основе которого лицо приобретает право собственности на имущество, например, договор о купле-продаже, договор о переводе, договор о наследственности, договор дарения и т. д. Эти документы хранятся в Кадастре недвижимости.

Что такое карта владельца и где ее можно получить?
 

Выписка из Кадастра недвижимости (выписка из карты владельца или так называемый КВ) является государственным документом, который свидетельствует о статусе записанном в кадастре недвижимости в момент выдачи КВ. Обозначен номером карты владельца и, как на государственном документе, на нем должны быть дата, круглая печать  кадастрового ведомства с государственным знаком, ФИО и подпись работника ведомства, гербовая марка или клаузула о оплате административного сбора. Выписка выглядит или как карта владельца недвижимостью или как карта владельца квартир и нежилых помещений в собственности владельцев. В карте владельца ясно описаны формы собственности по отношению к данной недвижимости или к земельному участку и все остальные формы собственности и правовые отношения к данной недвижимости или к земельному участку, например, заклдные, экзекуции, материальные обязательства, пломбы и т.д. Этот документ за определенную плату можно получить в соответствующем Кадастре недвижимости или на специально оборудованных местах «czechpoint» (чекпоинт) (почты, муниципалитеты и т.д.).

Что такое заявление собственника?
 

Заявлением собственника постройки является одностороннее юридическое действие собственника, в которым постройка делится на блоки (т.е. квартиры и нежилые помещения). Заявление собственника описывает здание и земельные участки, на которых находится здание, определяет блоки в доме и определяет общие части здания, права на земельные участки, права и обязанности, касающиеся здания, определяет правила на внесение взносов совладельцами на поддержание общественных частей здания, включая определение лица управляющего. Внесением данного заявления в кадастр недвижимости нынешний владелец здания становится хозяином всех помещений. Заявления владельца постройки является основной предпосылкой для перевода имущественных прав на отдельные блоки в здании. Заявление владельца начатой стройки определяет начатую стройку блоков, которые будут построены в объекте на основании разрешения на строительство. Построенные блоки после акта приемки становятся оконченными частями здания путем внесения акта приемки (согласия) в кадастр недвижимости.

Что такое нотариальное хранение?
 

Нотариальное хранение  используется для хранения завещаний, ценных бумаг, документов  а также к хранению денег или документов с целью их  выдачи третьим лицам.  В связи с передачей недвижимости как правило у нотариуса хранятся договора и финансовые средства, выплата которых описана в договоре о купле-продаже или в договоре о хранении.

Что такое договор о материальном бремени?
 

Материальное бремя (обязательства) ограничивают владельца недвижимости в пользу кого-либо иного таким образом, что он должен что-либо терпеть, чего-либо воздержаться или как-либо действовать. Права, соответствующие материальному  бремени, возникают внесением заявления в кадастр недвижимости в соответствующем кадастровом ведомстве, материальные обязанности всегда записаны в карте владельца. Материальное бремя, которым недвижимость обременена, всегда записываются до договора о купле-продаже и чаще всего касаются инженерных сетей, которые являются частью жилого дома. Материальное бремя также заключается в случае, когда собственники пользуются оборудованием, которое не является их собственностью, например котельная в доме. Точно также могут быть решены права на проезд или подход  и т.д.

Как действовать при финансировании ипотекой?
 

Ипотека является долгосрочным кредитом, погашение которого, включая проценты по кредиту, обеспечено залоговым правом на недвижимость в пользу ипотечного банка и предметом залога служит обычно приобретаемая недвижимость.  Кредит можно обеспечить и иной недвижимостью, которая не обязательно должна быть в имуществе заявителя.

 
Как происходит перевод энергии на нового владельца недвижимости?
 

Перевод энергии с исходного владельца на нового владельца необходимо сделать в клиентском центре конкретного поставщика энергии (напр. PRE, ČEZ, RWE, Pražská plynárenská и т.д.). Обычно для такого перевода необходимо заполнить бланк, в большинстве случаев требуется письменное согласие исходного владельца.

Какова разница между квартирой, нежилым помещением и жилищным помещением и каким налогом облагаются такие помещения и земельный участок?
 

Под квартирой понимается комната или совокупность комнат, которые, в соответствии с решением строительного ведомства, предназначены для проживания. В случае если общая площадь квартиры не превышает 120 м2, то на квартиру распространяется НДС в размере 15%, на квартиры с большей общей площадью распространяется НДС в размере 21%.  

Жилищные помещения являются специфическими помещениями (в особенности апартаменты и ателье), которые не обладают характером стандартной квартиры, по причине, например, сниженной солнечной освещенности, более высокой меры шума, или в соответствии с функциональным назначением земельного участка в соответствии с земельным планом. Жилищные помещения с юридической точки зрения являются нежилыми помещениями. Однако, в остальном они удовлетворяют всем параметрам жилья, имеют ванную комнату и кухню также как и квартиры. На жилищные помещения распространяется НДС в размере 21%. Значимым фактом при покупке жилищного помещения предпринимателем-плательщиком НДС, является возможность вычета 21% НДС, в результате чего на 21% снизиться и цена продажи.

Нежилым помещением является комната или совокупность комнат, которые, в соответствии с решением строительного ведомства, предназначены для целей иных, нежели проживание (например — офис, ателье, гаражи и магазин). Вспомогательное квартирное помещение, или вспомогательное помещение у нежилого помещения, или общие части дома не являются нежилым помещением. На нежилые помещения распространяется НДС 21%.  

На земельный участок не распространяется НДС, или налог с земельного участка равен нулю.

Обычно для упрощения указывается общая цена недвижимости, напр. с  15% ставкой НДС, на самом деле такая цена состоит из нескольких цен с различной ставкой НДС (напр.: квартира до 120м2 с 15% НДС, гаражная стоянка в случае если является частью нежилого помещения с 21%НДС, земельный участок всегда без НДС).

Что такое строительный сертификат или сертификат уполномоченного инспектора?
 

Сертификат выданный уполномоченным инспектором это  документ, извещение которого строительному ведомству имеет тождественную силу как и строительное разрешение, выданное строительным ведомством. Такой сертификат может выдать только уполномоченный инспектор, т.е. физическое лицо, назначенное министерством регионального развития Чешской Республики. 

Как происходит передача квартиры?
 

Передача квартиры как правило происходит после исполнения двух основных условий, которыми являются 100% оплата покупной цены покупателем и в то же время подача заявления на вклад договора купли продажи в кадастр недвижимости. Передача квартиры является формальной процедурой во время которой покупатель внимательно осмотрит состояние недвижимости, которая является предметом покупки, и до протокола будут записаны начальное состояние энегрии (показания счетчика на электричество и счетчика на воду)  и возможные недоделки, которые не мешают использовать квартиру. Покупателя также ознакомят с ходом дома и с правилами о администрации управления согласно договора о администрации здания.   

Что такое содружество собственников, как оно возникает?
 

Содружество собственников возникает автоматически записью собственнического права первых двух жилых или нежилых различных помещений от первоначального владельца. Первоначальный владелец обязан организовать до 60-ти дней от возникновения собственнических прав собрание собственников, на котором будет выбран комитет, будет  утвержден устав и бюджет на  управление домом.  Содружество собственников является юридическим лицом, записанным в торговом реестре, которое в лице комитета является дееспособным для выполнения прав и принятия обязательств во всех делах связанных с ведением, функционированием и ремонтом общественных частей дома, а в случае необходимости служит и для выполнения деятельности связанной с работой технического оснащения дома, которое служит и другим субъектам. 

Что такое внесение записи (вклада)?
 

Вкладом подразумевается внесение записи или удаление записи собственнических и других материальных прав по отношению к недвижимости в Кадастре надвижимости в случаях, предусмотренных законом.  Доставкой заявления на внесение записи  в соответствующий Кадастр недвижимости начинается процедура, в течение которой Кадастр недвижимости изучает, если были выполнены все условия для выдачи записи. Если Кадастр недвижимости обнаружит, что заявление на внесение записи имеет определенные недостатки, то Кадастр уведомит об этом того, кто заявление предложил и установит ему определенный срок для устранения недостатков. Если Кадастр заключит, что условия выполнены, то вынесет решение, что запись на вклад разрешен и после этого осуществит внесение записи. В противном случае, если условия не были исполнены, то заявление на внесение записи отклоняется.    

Что такое юридическая сила?
 

Вступление в юридическую силу является формальным актом, которым решение (например, территориальное решение или строительное разрешение) станет обязательным и неизменным. Вступление в юридическую силу происходит обычно в течение 15 дней от вручения решения участнику рассмотрения, если участники рассмотрения в данный срок не используют свое право обжалования.В некоторых случаях решение вступает в юридическую силу в момент его принятия. Решения без вступления в юридическую силу является недействительным.  

Что такое геометрический план?
 

Геометрический план служит для изображения нового состояния разделения соответствующего земельного участка после его изменения,  этот план необходимо принести (обновить) в соответствующее кадастровое ведомство. Геометрический план всегда изготавливает только уполномоченный геодезист и на нем стоит соответствующая печать геодезиста, после того передается в соответствующее кадастровое ведомство, где его сначала проверяют а потом записывают.  

Что такое акт приемки?
 

Оконченное строительство, которое требовало разрешение на проведение строительства, или же его часть, готовую к самостоятельному использованию, можно использовать лишь на основании акта приемки, который является результатом процесса приемки. Процесс приемки начинается по письменному заявлению застройщика и проходит в строительном ведомстве, которое выдало разрешение на строительство. В процессе акта приемки строительное ведомство в основном изучает, если строительство было проведено в соответствии со строительной документацией, если были соблюдены условия установленные в территориальном решении и разрешении на строительство. Если строительное ведомство в процессе приемки обнаружит дефекты в строительстве, которые мешают использованию постройки, застройщику устанавливается срок на их устранение, и на этот же срок прерывается процесс приемки. Здание можно использовать лишь в целях, определенных в акте приемки, а возможные изменения цели использования допустимы лишь после предшествующего оповещения строительного ведомства, которое примет решение о таких изменениях, или назначит новый процесс приемки.  В отличие от ранне используемого акта приемки настоящий акт приемки вступает в юридическую силу автоматически. Строительное ведомство посылает акт приемки через ящик данных. 

Что такое разрешение на строительство?
 

Стройки, их изменения и техническое обслуживание можно проводить лишь в соответствии с разрешением на строительство, оно необязательно только в случаях мелких строек или строительных изменений и т.п., где достаточно лишь подачи заявления в строительное ведомство. Разрешение на строительство — это документ, выданный соответствующим строительным ведомством в рассмотрении, который включает обязательные условия на проведение и использование стройки, и в котором были приняты решения о возражениях участников делопроизводства. Процесс выдачи разрешения начинается на основании заявления застройщика, которое сопровождается установленной документацией. Данное решение имеет свое временное ограничение и, как правило, действует в течении двух лет от вступления в юридическую силу, если строительное ведомство не установит более длительный срок. 

Что такое территориальное решение?
 

Территориальное решение — результат принятия решения административных органов, в большинстве случаев — строительных ведомств, о конкретном мероприятии, которое должно произойти на данной территории, а именно об определенном использовании земельного участка по предполагаемому назначению (например, решение об использовании территории, решение об охраняемой территории или охраняемой зоне, решение о размещении строительства, решение об ограничении связанном со строительством и т.п.). Территориальное рассмотрение начинается после заявления участников рассмотрения или по инициативе административного органа, а решение является обязательным не только для нынешнего заявителя и остальных участников делопроизводства, но и для их правопреемников.  

Что такое закладное право и закладной договор?
 

Закладное право возникает на основании письменного договора. Закладной договор  должен содержать обозначение залога и дебиторской задолжности, которыми обеспечивается закладная. Залоги и дебиторские задолжности должны быть четко определены (т.е. день и причина возникновения закладной, предмет закладной,  величина денежной суммы закладной,  ее погашение, процентная ставка и проценты с просрочки). Договор заключает  Кредитор (как правило банк предоставляющий ипотеку) и Заемщик (владелец заложенной вещи, как правило должник, но может быть и лицо отличное от должника). Закладной договор как правило подается на соответствующее кадастровое ведомство еще перед договором купли-продажи, но запись в кадастровом ведомстве может пройти и независимо от этого. Закладное право после записи в кадастровом ведомстве обозначено на соответствующей карте собственника. 

Что такое ипотека?
 

Ипотека — это долгосрочный кредит, погашение которого, включая проценты по кредиту, обеспечено закладным правом на недвижимость, и на ту, которая находится в стадии строительства. Ранее этот кредит предоставлялся только для инвестирования в недвижимость, например, на ее строительство, покупку, реконструкцию, приобретение земельного участка под строительство, урегулирование финансовых средств, связанных с недвижимостью (оформление наследства, совместного имущества супругов и т.д.). В настоящее время целевое использование ипотек убрали и банки предоставляют ипотеки на финансирование почти всего. Обеспечение кредита теперь заключается в том, что кредит должен быть всегда обеспечен закладным правом на недвижимость в пользу ипотечного банка, а предметом заклада служит обычно приобретаемая недвижимость. Однако, кредит можно обеспечить и иной недвижимостью, которая не обязательно должна принадлежать заявителю.     

Чем отличается рассмотрение акта записи – «вклада» и «запись» в Кадастре недвижимости?
 

В Кадастре недвижимости чаще всего проходят две административные процедуры, связанные с приобретением недвижимости: 

  • Вклад

  • Запись

Кто и как подает предложение вклада прав в Кадастр недвижимости:

Любое участвующее лицо, в случае покупки новостройки от девелопера в большинстве случаев вклад вносит именно девелопер (услуги для заказчиков). Внесение вклада, как правило, делается лично прямо в регистратуре учреждения, но это может быть также сделано по электронной почте или по почте.

Каким образом лица, участвующие в данной административной процедуре будут информированы о ходе этой процедуры:

  • Физические лица – заказным письмом или при помощи платной услуги «отслеживание изменений» (услугу предоставляет Кадастр недвижимости)

  • Юридические лица (фирмы) – в ящик данных 

Что такое ВКЛАД:

При помощи вклада на основе предложенного письменного предложения вклада в Кадастр недвижимости записывается – возникновение, изменение, прекращение или признание существующих или несуществующих прав. Наиболее распространенными вкладами, касающиеся обращения с недвижимостью, являются:

  • Право собственности

  • Закладное право

  • Право на строительство

  • Сервитут

Что, напимер, записывается при помощи вклада:

  • Договор купли-продажи  

  • Закладные договоры

  • Удаление закладного договора

  • Декларация собственника

  • Геометрический план

  • Акт сдачи – приемки

  • Договора о материальных сервитутах

Какая пошлина взымается в Кадастре недвижимости за административную процедуру:

  • 1000 чешских крон

Ход административной процедуры

Внос предложения на вклад (письменно, с помощью установленного бланка с обязательными приложениями).

Кадастр недвижимости примет предложение на вклад, после чего предложение запломбируется. Соответсвующий Кадастр информирует собственника недвижимости о запломбировании предложения и, с этого момента, начинается 20-дневный период, в течение которого административная процедура останавливается (этот срок установлен на случай возникновения замечаний от участвующих лиц, кассации против административной процедуры, возражений и т.д.). Административная процедура вклада делится на несколько этапов рассмотрения в зависимости от хода процедуры – Передача для обработки, Решение о разрешении вклада, Исполнение вклада, Уведомление о исполнении вклада, или же Кадастр в случае, если предложение на вклад содержит ошибки, коротые не являются препятствием на внос вклада, призовет участвующие лица к удалению ошибок и определит на такое удаление соответствующие сроки. Заявитель может отменить свой вклад, тем не менее административная процедура закончится только в случае, если все участвующие лица данной процедуры выразят свое согласие с окончанием.

Кадастр недвижимости, после истечения срока, выдает решение о разрешении или отклонении вклада и информирует об этом участвующие лица. Правовые последствия разрешения имеют обратную силу и вступают в нее к моменту подачи предложения на вклад в соответствующий Кадастр недвижимости.

Как происходит запись в случае недвижимости, где внесено несколько предложений на вклад?

Как правило, процедуры вкладов, относящихся к одной и той же недвижимости, обрабатываются всегда последовательно, а не одновременно, т.е. административная процедура вклада с более поздней датой внесения начнет бежать только после окончания предыдущей административной процедуры. В отличие от предыдушего режима решений таких процедур, действительного до конца 2013 года, когда, например, удаление закладного права  касающегося продаваемий недвижимости в Кадастре недвижимости проводилось при помощи записи, в настоящее время такая административная процедура решается при помощи вклада и, если вкладу предшествуют договора купли – продажи, то они могут иметь влияние на время на вклад права собственности клиента к покупаемой недвижимости. Запись прав собственности в таком случае происходит только после удаления вкладом до этого поданного предложения на удаление закладного права.  

В случае, если на одну недвижимость в определенный момент зарегистрировано несколько предложений на вклад, то Кадастр недвижимости обрабатывает данные предложения постепенно, в соответствии с очередностью, т.е. в соответствии с днем подачи предложения, или временем подачи предложения на вклад. Кадастр недвижимости в таком случае, как правило, приостановит административную процедуру, т.е. приостановит сроки для принятия решения до того времени, пока не примет решение в предыдущей административной процедуре. 

Что такое ЗАПИСЬ:

Запись это внесение записи в Кадастр в случаях, если владельцем является государство, область или населенный пункт и где не происходит изменение владельца а только проходит регистрация государственных органов и государственных ведомств, которые управляют данной недвижимостью. До 31.12.2013 к данному типу административной процедуры относилось и аннулирование закладного права, с  1.1.2014 аннулирование закладного права перенесено под административную процедуру вклада.

В чём разница между налогом на приобретение недвижимости и налогом на недвижимость?
 

Налог на приобретение недвижимости это налог на имущество, являющийся элементом чешской системы налогообложения с 1 января 2014, был введён постановлением Сената № 340/2013 и заменил существовавший до того времени налог на передачу недвижимости .

Этот налог платит покупатель.

Лицо, облагаемое этим налогом, должно подать декларацию о налогах не позднее конца третьего календарного месяца, следующего за месяцем, в котором была проведена запись в кадастр недвижимого имущества.

Налогоплательщик обязан подать и заплатить налог на приобретение недвижимости посредством залога в размере 4% договорной цены.  Залог следует заплатить не позднее последнего дня периода, установленного для подачи декларации о налогах. Если размер налога превышает залог, разницу следует заплатить в течение 30 дней с момента получения постановления о платеже. Квартиры в новостройках освобождаются от этого налога в случае, если более 50% общей площади новостройки приходится на квартиры. Тем не менее, декларацию о налогах необходимо подать в любом случае.

Налог на недвижимость. Этот налог каждый год уплачивается за владение недвижимостью. Исключительным бенефициаром от этого налога являются населённые пункты, а сбор налога осуществляет государство с помощью налоговых органов.

Плательщиком этого налога является собственник недвижимости.

Предметом налога является недвижимость (земельные участки, строения, квартиры), которые находятся на чешской территории и записанные в кадастр недвижимости.

Налоговым периодом является https://cs.wikipedia.org/wiki/Kalend%C3%A1%C5%календарный год, и налогоплательщик должен подать в соответствующий орган https://cs.wikipedia.org/wiki/Da%C5%88ov%C3%A9_p%C5%99izn%C3%A1n%C3%AD Определяющим сроком для расчёта налогов является 1 января соответствующего года. Если декларация была подана в предшествующие годы и с тех пор никаких изменений не произошло, новую декларацию подавать не нужно. Налог уплачивается не взирая на уровень доходов налогоплательщика. Средства, полученные от данного налога, поступают в распоряжение городов и населённых пунктов, на территории которых находится облагаемая налогом недвижимость.

 

Функционирование

Кто занимается администрацией управления новыми постройками?
 

Для правильного функционирования жилого комплекса необходимо, чтобы о жилом комплексе кто-то заботился (проведение регулярных инспекций, уход за жилым комплексом, уборка, работа с озеленением и т.д.). К такой работе уполномочена специализированная компания, с которой первоначальный владелец заключил Договор о администрации управления, который каждый новый владелец принимает на основе  соответствующего пункта договора о купле-продаже подписью данного договора. После создания Содружества собственников данное содружество может по договоренности расторгнуть настоящий Договор о администрации управления.

 
 

 

 
 
 
 
закрыть  |  скачать в формате PDF

вопросы и ответы 

satpo.cz