Ваши вопросы

Юридические

  • Что такое карта владельца (КВ, выписка из кадастра недвижимости)? Выписка из кадастра недвижимости (карта владельца) является общественным документом, который подтверждает состояние, находящееся на учете в кадастре недвижимости в момент оформления. Обозначается номером карты владельца и как общественный документ должен быть обозначен датой, оттиском круглой печати кадастрового ведомства с государственным знаком, именем и подписью сотрудника ведомства и акцизом или подтверждением об оплате административной пошлины. Карта оформлена либо как карта владельца недвижимостью, либо как карта владельца квартир и нежилых помещений во владении лиц. Карта владельца разделена на части A, B, B1, C, D, E и F.
    Отдельные части включают: часть A — данные о владельце, совладельце и долях участия, часть B — данные о недвижимости, часть B1 — прочие права к недвижимости; у карты владельца квартиры и нежилых помещений — данные о квартирах и нежилых помещениях, часть C — ограничения имущественного права, часть D — прочие данные, часть E — присваиваемые названия или иные материалы записи, часть F — данные о бонитируемых (исследуемых на полезность и ценность — прим. переводчика) экологических почвах. Карту владельца выдает соответствующее кадастровое ведомство по истребованию в часы работы.
  • Что такое недвижимость? Понятие недвижимости определяет гражданский кодекс (закон № 40/1964 Кодекса в действующей редакции) в параграфе 119 так: «недвижимостью являются земельные участки и постройки связанные с землей прочным основанием». Из сказанного следует, что земельные участки всегда являются недвижимостью, безотносительно их назначения и площади (недвижимостью являются и пруды, леса, различные дороги и т.п.), тогда как постройки являются недвижимостью лишь тогда, когда связаны с землей прочным основанием. Если речь идет о постройке с прочным основанием необходимо оценить в каждом конкретном случае. В области действия закона о владении квартирами, № 72/1994 Кодекса, в действующей редакции, отдельной недвижимостью считаются квартиры и нежилые помещения, если являются предметом собственности.
  • Что такое имущественная доля участия? Предмет, в том числе и недвижимость, может быть во владении нескольких участников. Доли участия определяют меру, в которой участники принимают участие в правах и обязанностях вытекающих из долевого участия в общем предмете (например половина, или имущественная доля в 3/5). Размер доли является определяющим для решения о хозяйствовании с общим предметом, когда для принятия решения о данном общем предмете должно изъявить решающее большинство, определенное на основании долей, в данном случае — свыше 50%.
  • Что такое заявление собственника постройки / заявление собственника начатой стройки? Заявление собственника постройки является односторонним юридическим действием участника, которым постройка делится на блоки (т.е. квартиры и нежилые помещения). Заявление собственника: описывает здание и земельные участки, на которых находится здание, определяет блоки в доме и определяет общие части здания, права на земельные участки, права и обязанности, касающиеся здания, определяет правила на внесение взносов совладельцами на поддержание общественных частей здания, включая определение лица управляющего. Внесением данного заявления в кадастр недвижимости нынешний владелец здания становится хозяином квартир. Заявления владельца постройки является основной предпосылкой для перевода имущественных прав на отдельные блоки в здании. Заявление владельца начатой стройки определяет начатую стройку блоков, которые будут построены в объекте на основании разрешения на строительство. Построенные блоки после акта приемки имеющего юридическую силу становятся оконченными частями здания путем внесения акта приемки (согласия) в кадастр недвижимости.
  • Какие договора необходимы для покупки квартиры? В целом, основным документом является договор купли-продажи, который должен быть в письменной форме подписан в присутствии нотариуса обеими сторонами договора в момент приобретения недвижимости. Вместе с договором купли-продажи, необходимо, в количестве экземпляров, соответствующем количеству участников договора, подать письменные заявления на внесение имущественного права в кадастр недвижимости. В соответствии с конкретным случаем покупку недвижимости могут сопровождать прочие договора, например договор об ипотечном кредитовании, договор о кредите, договор о сужении общей собственности супругов и т.п.
  • Какие документы необходимы для подачи договора купли-продажи в кадастр недвижимости? Для начала рассмотрения в кадастре недвижимости заявление должно включать: указание кадастра недвижимости, которому данное заявление предназначено, указание участников делопроизводства: у физических лиц — имя, фамилия, зарегистрированный адрес, личный номер; у юридических лиц — название, юридический адрес и идентификационный номер, обозначение прав, которые должны быть записаны в кадастре. Приложением к заявлению должны быть: договор купли-продажи, на основании которого должно быть записано право в кадастре в количестве на два экземпляра больше, чем количество участников процесса; доверенность, если участника делопроизводства представляет доверенное лицо; у юридических лиц — выписка из торгового, если понадобиться, иного определенного законом реестра, или же нотариально заверенная копия. Прочие документы — в зависимости от конкретного случая (подтверждение полномочий собственника для юридических отношений возникших до 1.1.1993, судебно-заверенный перевод документа написанного на иностранном языке, и так далее).
  • Что такое заявление на внесение записи (вклада)? Под заявлением на внесение записи, в общем, понимается заявление для начала рассмотрения о внесении права владения, залогового права, права соответствующего материальному обязательству или права преимущественной покупки, направленное в кадастр недвижимости, или же заявление на удаление такого права. Рассмотрение о разрешении вклада начинается днем вручения письменного заявления участников делопроизводства (или кого-либо из них) кадастровому ведомству.
  • Что такое внесение записи? Под записью (вкладом) понимается запись или удаление записи о праве владения и иных имущественных правах на недвижимость в кадастре недвижимости в случаях определенных законом. Вручением заявления на внесение соответствующему кадастровому ведомству начинается рассмотрение, в течении которого кадастровое ведомство определит, если заявление на внесение записи имеет определенные недостатки, обратит внимание лица, которое подало заявление и определит для него разумный срок для исправления недостатков. Как только ведомство придет к заключению, что условия были выполнены, примет решение о разрешении записи и следом произведет запись. В случае, если придет к заключение, что условия не были выполнены, в заявлении на внесение записи откажет.
  • Может ли в Чехии купить недвижимость иностранец? Приобретение недвижимости регулируется валютным законом. Данный закон определяет резидента как физическое лицо с постоянным местом жительства в стране, или как юридическое лицо с юридическим адресом в стране, в остальных случаях, в соответствии с валютным законом, речь идет об иностранцах. Резидент может неограниченно приобретать имущественные права на недвижимость. Иностранцев валютный закон делит на представителей стран ЕС и остальных иностранцев. Первая группа иностранцев может в Чехии приобретать квартиры практически неограниченно. Для другой группы иностранцев является решающим, если между Чешской республикой и государством, представителями которого является заинтересованные лица, существует международный договор, решающий вопрос о приобретении недвижимости. Однако, в определенных случаях представители таких стран могут приобретать недвижимость прямо по закону, несмотря на отсутствие международного договора (например, наследованием).
  • Кто платит налог с перевода недвижимости при продаже, и какова ставка налога с перевода недвижимости? Налогоплательщиком перевода недвижимости при продаже недвижимости является продавец (переводник); покупатель (приобретатель) в данном случае является гарантом. Налог с перевода недвижимости регулируется законом Чехословакии №357/1992 Кодекса. Ставка налога с перевода недвижимости составляет 3% от налогооблагаемой базы. От налога с перевода недвижимости освобожден первый перевод или переходное владение.
  • Что такое материальные права и обязательства? Материальные обязательства ограничивают владельца недвижимости в пользу кого-либо иного таким образом, что он должен что-либо терпеть, чего-либо воздержаться или как-либо действовать. Права, соответствующие материальным обязательствам, возникают записью в кадастре недвижимости в соответствующем кадастровом ведомстве. Они записаны в карте владельца в части B, где записаны материальные права, установленные в пользу владельца недвижимости (например, право подступа к недвижимости по чужому земельному участку), или в части C, в которой записаны материальные обязанности, ограничивающие владельца недвижимости. Материальные права и обязанности, которые связаны с владением недвижимостью, переходят к каждому следующему владельцу недвижимости. Однако, существуют и материальные права и обязанности связанные с определенным лицом (например, договоры дарения или право пожизненного проживания в пользу дарителя); эти права связаны с определенным лицом и пропадают с его смертью.
  • Что такое территориальное решение? Территориальное решение — результат принятия решения административных органов, в большинстве случаев — строительных ведомств, о конкретном мероприятии, которое должно произойти на данной территории, или же об определенном использовании земельного участка по предполагаемому назначению (например, решение об использовании территории, решение об охраняемой территории или охраняемой зоне, решение о размещении строительства, решение об ограничении связанном со строительством и т.п.). Территориальное рассмотрение начинается по заявлению участников рассмотрения или по инициативе административного органа, а решение является обязательным не только для нынешнего заявителя, и остальных участников делопроизводства, но и для их правопреемников.
  • Что такое юридическая сила? Вступление в юридическую силу является формальным актом, которым решение (например, территориальное решение или строительное разрешение) станет обязательным и неизменным. Вступление в юридическую силу происходит обычно в течение 15 дней от вручения решения участнику рассмотрения, если участники рассмотрения в данный срок не используют свое право обжалования. Решение без вступления в юридическую силу является недействительным.
  • Что такое запись начатого строительства? Начатое строительство записывается в кадастре недвижимости на основании заявления ее владельца. Заявление подкрепляется геометрическим планом для обозначения начатого строительства здания, разрешением на строительство имеющим юридическую силу, выпиской из торгового реестра заявителя или ее нотариально заверенной фотокопией, провозглашением владельца с нотариально заверенной подписью, о том, что речь идет о начатом строительстве здания. Под начатым строительством понимается здание в такой степени застройки, что уже видна строительная техническая и функциональная компоновка первого надземного этажа, в случае, если до этого ему не был присвоен регистрационный или ориентировочный адресный номер.
  • Что такое содружество собственников, чем выделяется? Содружество собственников является юридическим лицом, записанным в торговом реестре, которое является дееспособным для выполнения прав и принятия обязательств во всех делах связанных с ведением, функционированием и ремонтом общественных частей дома, в случае необходимости, — и для выполнения деятельности связанной с работой технического оснащения дома, которое служит и другим субъектам. Содружество возникает в доме с минимум пятью блоками (квартирами), из которых хотя бы три находятся во владении трех различных владельцев, а именно в день вручения последнему из данных владельцев документа с клаузулой, в которой указаны факты внесения записи в кадастр недвижимости.

Финансовые

  • Что такое ипотека? Ипотека — это долгосрочный кредит, погашение которого, включая проценты по кредиту, обеспечено залоговым правом на недвижимость, также находящуюся в стадии строительства. Ранее этот кредит предоставлялся только для инвестирования в недвижимость, например, на ее строительство, покупку, реконструкцию, приобретение земельного участка под строительство, урегулирование финансовых средств, связанных с недвижимостью (оформление наследства, совместного имущества супругов и т.д.). Сейчас целевое использование ипотек убрали, и банки предоставляют ипотеки на финансирование почти всего. Обеспечение кредита теперь заключается в том, что кредит должен быть всегда обеспечен залоговым правом на недвижимость в пользу ипотечного банка, а предметом залога служит обычно приобретаемая недвижимость. Однако, кредит можно обеспечить и иной недвижимостью, которая не обязательно должна быть в имуществе заявителя.
  • Что такое банковская гарантия, кто ее выдает? Сколько за нее платят? Банковская гарантия — это особенная форма поручительства, которая возникла на основании письменного заявления банка в залоговом документе, о том, что он удовлетворит кредитора в размере данной денежной суммы, в соответствии с залоговым документом, если должник не выполнит свое обязательство, или если будут выполнены иные условия, установленные в залоговом документе. Банк обязан выполнить свое обязательство лишь в том случае, когда к этому был кредитором прямо вызван. Размер вознаграждения за банковское поручительство определяется конкретным банком.
  • Что такое связанный счет (арест на вклад)? Связанный счет (также называемый подопечным или гарантированным счетом) — это специальный банковский счет, служащий, прежде всего, для урегулирования оплаты по договору купли-продажи между покупателем и продавцом, когда банк, как третье лицо обеспечивает выплату денег в соответствии с заранее установленными условиями. Такой счет может открыть как физическое, так и юридическое лицо. В отличие от обычного банковского счета, управление «связанным» счетом ограничено. У него определены как специфическая цель, для которого он был открыт, так и период действия и способ использования данного счета в соответствии с условиями торговой операции, ради которой открывается счет. Таким образом, продавцу гарантируется, что за свою недвижимость он получит цену продажи, а покупателю гарантируется, что за свои деньги он получит предмет покупки.

Прочие

  • Какова разница между квартирой, нежилым помещением и жилищным помещением? Под квартирой понимается комната или совокупность комнат, которые, в соответствии с решением строительного ведомства, предназначены для проживания. На квартиру распространяется НДС в размере 9% в случае, если она выполняет критерии так называемого социального жилища (т.е. квартира, площадь которой не превышает 120м2, причем в данную общую площадь включены площади помещений, включая комнаты, которые являются вспомогательными помещениями). В площадь квартиры не включаются площади, которые не являются комнатами, а именно: балконы, террасы и лоджии. Если квартира не удовлетворяет условия социального жилища, на нее распространяется НДС в размере 19%. Нежилым помещением является комната или совокупность комнат, которые, в соответствии с решением строительного ведомства, предназначены для целей иных, нежели проживание (например — офис, ателье, гаражи и магазин). Вспомогательное квартирное помещение нежилого помещения, или общие части дома не являются нежилым помещением. На нежилые помещения распространяется НДС 19%. Жилищные помещения являются специфическими помещениями (в особенности апартаменты и ателье), которые не обладают характером стандартной квартиры, по причине, например, сниженной солнечной освещенности, более высокой меры шума, или в соответствии с функциональным назначением земельного участка в соответствии с земельным планом. Жилищные помещения с юридической точки зрения являются нежилыми помещениями. Однако, в остальном удовлетворяют всем параметрам жилья, имеют ванную комнату и кухню также как и квартиры. На жилищные помещения распространяется НДС в размере 19%. Значимым фактом при покупке жилищного помещения предпринимателем-плательщиком НДС, является возможность вычета 19% НДС, в результате чего на 19% снизиться и цена продажи.
  • Что такое разрешение на строительство? Стройки, их изменения и техническое обслуживание можно проводить лишь в соответствии с разрешением на строительство, оно необязательно только в случаях мелких строек или строительных изменений и т.п., где достаточно лишь подачи заявления в строительное ведомство. Разрешение на строительство — это документ, выданный соответствующим строительным ведомством в рассмотрении, который включает обязательные условия на проведение и использование стройки, и в котором были приняты решения о возражениях участников делопроизводства. Процесс выдачи разрешения начинается на основании заявления застройщика, которое сопровождается установленной документацией. Данное решение имеет свое временное ограничение и, как правило, действует в течении двух лет от вступления в юридическую силу, если строительное ведомство не постановило иначе.
  • Что такое акт приемки? Оконченное строительство, которое требовало разрешение на проведение строительства, или же его часть, готовую к самостоятельному использованию, можно использовать лишь на основании акта приемки, которое является результатом процесса приемки. Процесс приемки начинается по письменному заявлению застройщика и проходит в строительном ведомстве, которое выдало разрешение на строительство. В процессе процесса приемки строительное ведомство в основном изучает, если строительство было проведено в соответствии со строительной документацией, если были соблюдены условия установленные в территориальном решении и разрешении на строительство. Если строительное ведомство в процессе приемки обнаружит дефекты в строительстве, которые мешают использованию постройки, застройщику устанавливается срок на их устранение, и на этот же срок прерывается процесс приемки. Здание можно использовать лишь в целях, определенных в акте приемки, а возможные изменения цели использования допустимы лишь после предшествующего оповещения строительного ведомства, которое примет решение о таких изменениях, или назначит новый процесс приемки.
  • Кто обеспечивает управление новыми постройками? Управление постройками обеспечивает их собственник. После возникновения содружества собственников жилья, оно уполномочит управляющего, который выполняет управление зданием как предприниматель или на основании трудовых правоотношений, при необходимости и на другом основании в соответствии с законом.
  • Каковы основные условия использования построек? Оконченную стройку, или же часть строения, способную к самостоятельному использованию, которое требовало разрешения на строительство или оповещение строительного ведомства, или же строилось на основании общественного договора или сертификата, выданного авторизированным инспектором, и была проведена в соответствии с ним, можно использовать на основании оповещения строительного ведомства или акта приемки. Застройщик обязан сообщить строительному ведомству не позднее 30 дней загодя о своем намерении начать эксплуатацию постройки, если речь не идет о строениях, для использования которых закон требует оформление акта приемки. Использование постройки в целях, в которых было разрешено строительство, может быть начато, если в течении 30 дней от оповещения строительного ведомства, оно своим первым решением в делопроизводстве использование не запретит. В случаях установленных законом, строения (особенно те, свойства которых их будущие пользователи не могут изменить, или же архитектурные памятники), можно использовать лишь на основании и в соответствии с актом приемки. Акт приемки выдает соответствующее строительное ведомство на основании заявления застройщика. Если же строительное ведомство не обнаружит недостатков, препятствующих безопасному использованию постройки, или же расхождений с обязательными постановлениями, оно выдаст согласие, которое будет подтверждением о разрешенном назначении использования строения. В противном случае строительное ведомство не выдаст акт приемки и постановлением, которое будет первым в делопроизводстве, запретит использование строения.

Как составить Мой каталог квартир/прайс-лист

Быстрый подбор квартиры

Проект:

Планировка: